ICS
IL PARCO COMMERCIALE DI PESCHIERA DEL GARDA
Db Real Estate offre una grande opportunità immobiliare, unica nel suo genere, a due passi dal Lago di Garda. Il centro ICS si sviluppa su due livelli. Entrambi godono di altissima visibilità stradale, grazie ad una completa vetrinatura degli spazi commerciali e ad uno spazio insegne dedicato. Il centro è dotato inoltre di ampio spazio parcheggio, automobilistico e autobus.
GRANDI METRATURE RETAIL, NEL CUORE DEL LAGO DI GARDA.
La vocazione turistica di Peschiera del Garda rende questo contesto commerciale di grandissimo interesse, per le attività più disparate. 10.000 residenti ai quali si aggiungono 42.000 presenze turistiche, di breve e lunga permanenza,
nel periodo primaverile ed estivo (aprile-ottobre). Un’utenza internazionale e variegata, quella che interessa Peschiera del Garda, nel corso di tutto l’anno.
La vicinanza all’uscita autostradale A4, così come la prossimità a parchi divertimento di rilievo nazionale quali Gardaland, Movieland e CanevaWorld, arricchiscono sostanzialmente il pregio di questo contesto commerciale.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTI & FINITURE
Con lo scopo di poter accogliere categorie merceologiche eterogenee,
DB Real Estate ha predisposto le proprie unità con finiture di pregio, garantendo la massima efficienza energetica, sicurezza e stabilità nell’impiantistica.
GRANDI SPAZI, AMPIE VETRATE: OBIETTIVO ALTA VISIBILITÀ.
LOCATION, LOCATION, LOCATION: MA ANCHE LA VISIBILITÀ È IMPORTANTE.I punti di forza del parco commerciale ICS non si limitano alla sola posizione geograficamente strategica, rispetto a Lago di Garda e provincia di Verona. DB Real Estate commercializza unità pensate per garantire allo stesso tempo comfort e alta visibilità, a qualsiasi operatore retail.
Ampie metrature permettono di sviluppare locali tecnici comodi e pratici, pur conservando ampia superficie espositiva e luminoso spazio operativo, grazie al grandissimo numero di vetrine, che affacciano direttamente sui parcheggi di competenza.
Completano la proposta immobiliare, impianti e finiture completamente personalizzabili, in base alle esigenze di immagine e brand identity dell’azienda locataria.
UNITÀ IN VENDITA / IN AFFITTO
LE UNITÀ DI DB REAL ESTATE: UNA SINTESI DELLA SUDDIVISIONE DELLE UNITÀ DEL CENTRO.
Per completezza di informazione illustriamo la tabella superfici del centro ICS, indicando insegne e tipologia di attività, per tutte le unità presenti. I lotti di proprietà di DB Real Estate sono il B3, B4 e B5, opportunamente evidenziati nelle tavole delle pagine precedenti.
Queste unità si trovano tutte al Primo Piano del centro, accessibile tramite scala mobile o ascensore interni oppure, percorrendo una rampa stradale esterna, da un ingresso secondario posizionato al piano primo. Ingresso principale e secondario sono entrambi ben segnalati.
Dal punto di vista pubblicitario, le insegne presenti all’interno del centro sono tutte pubblicizzate sulla facciata frontale. Le stesse possono essere esposte anche su totem esterno, posizionato a ridosso del passaggio stradale principale.
La resa annua a valore di mercato dell’intero complesso è oggi del 6% circa.
DOVE SIAMO
Via Tangenziale 3, 37019
Peschiera del Garda (VR)
SERVIZI
Con lo scopo di poter accogliere categorie merceologiche eterogenee, DB Real Estate ha predisposto le proprie unità con finiture di pregio, garantendo la massima efficienza energetica, sicurezza e stabilità nell’impiantistica.
Di seguito le principali finiture delle nostre unità immobiliari:
- altezza di 4mq fino al soffitto del solaio
- pavimento in gres porcellanato
- infissi esterni in alluminio smaltato grigio
- porte automatiche ingresso unità
- predisposizione scarichi servizi igienici
- cabina elettrica di M.T. con potenza fino a 315 Kw
- locale comune contatore fornitura elettricità e acqua
- predisposizione cavidotto linea telefonica
- allacciamento rete acquedotto pubblico
- tetto a terrazza per posizionare eventuali impianti, anche fotovoltaici
- rete antincendio perimetrale comune a tutto il centro commerciale
- rete antincendio perimetrale comune a tutto il centro commerciale
NEGOZI
DA MC DONALD’S A EUROSPAR: INSEGNE TOP BRAND DI SETTORE. SOLO MARCHI LEADER NEL PROPRIO SETTORE: ICS È UNA REALTÀ COMMERCIALE CONSOLIDATA.
Da Mc Donald’s al gruppo Eurospar, da Cisalfa al supermarket ALDI (che ha scelto per il proprio immobile il lotto immediatamente adiacente): ecco alcuni tra i leader del segmento fast food, fashion e GDO che hanno collaudato e ratificato il valore commerciale della location in oggetto.
Attività dedicate al fitness e all’intrattenimento completano egregiamente il merchindising mix del parco ICS. Le unità di cui dispone DB Real Estate si prestano a diverse declinazioni commerciali, posizioni strategicamente adatte ad attività di vendita al dettaglio (fai da te, abbigliamento, hi-tech, home retail, eno-gastronomia…) così come a grandi marchi di fornitura servizi.Un team di professionisti sarà in grado di guidare il cliente in un’analisi di mercato dedicata, curando una valutazione degli interventi di adeguamento locali necessari.
NON SOLO RETAIL. CENTRO FITNESS & SERVIZI: UN POLO ATTRATTIVO NON SOLO PER ATTIVITÀ PURAMENTE COMMERCIALI.
L’ampio parcheggio e la posizione strategica di questo lotto immobiliare ha attirato insegne di spessore, leader del food business, retail store e GDO. Le unità commercializzate sono inoltre perfettamente adatte alle esigenze di studi professionali e fornitori di servizi, specialmente dedicati alla cura della persona.
Il polo commerciale ICS ospita ad esempio un fitness center di grande successo, che registra iscritti provenienti da tutto il basso lago di Garda, diventando naturale punto di riferimento sportivo anche per turisti e utenza occasionale.DB Real Estate è una società immobiliare che opera senza intermediari, gestendo direttamente n.3 unità commerciali al Primo Piano del centro commerciale ICS. La totalità del centro è gestito da tre proprietari, eventualmente disponibili a valutare progetti di compravendita più articolati.
Gardalake Luxury Retail
